暗いなあ、ホント暗い。暗さここに極まれり、といった映画である。
映画『羅生門』は、１９５０年の大映映画でモノクロ。監督は、世界の黒沢明。
当時はこの映画、業界人にはまったくウケず、低評価であったが、ベネチア映画祭でグランプリを獲得するやいなや、それまで批判していた者が手のひらを返すように絶賛し出したようである。
私、この映画、大学生の時に初めて観た。大学には２，３ヶ月に１回くらい、「映画」がやって来る。不朽の名作を観てもらおうという考えで、かなり低額であった。三船美佳のお父さん、三船敏郎の多襄丸も良かったし、京マチ子の突き刺すような視線も、観る者を魅了した。
2010年4月10日
桜満開の日本晴れ、昨日は絶好の入学式日和であった。あちらこちらで、晴れ着姿のお父さん、お母さん、小学１年生が見受けられた。わが家もその仲間。長男がいよいよ新１年生である。学校まで３人でてくてくと。
校舎に入ると、６年生と思われる女の子が登場。新１年生ひとりひとりを教室まで引率してくれるのである。平素なら、この女の子を見ても、小学生なんだろうな、と感じるくらいであろう。が、昨日は別。新１年生の長男の手を引く女の子がやけに大人びて見える。"よろしく、お願いします。"と言って、私も妻も、お姉さんにわが子を託した。
2010年4月 9日
[ ジャンル：不動産（これが本業です！） , 法学 ]
我々は、日常において「宅地」ということばを口にもし、耳にもする。が、果たしてそのことばの定義をしっかり理解しているであろうか。というのも、この「宅地」という用語、いろいろな法律等によってそれぞれ違った定義付けがなされているのである。
次に各法律等における「宅地」の定義を挙げてみよう。
○不動産登記事務取扱手続準則 第６８条３号
建物の敷地及びその維持もしくは効用を果たすため必要な土地。
○宅地建物取引業法 第２条１項
建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第一号の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川、その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。
○宅地造成等規制法 第２条１号
農地、採草放牧地及び森林並びに道路、公園、河川その他政令で定める公共の用に供する施設の用に供されている土地以外の土地をいう。
○土地区画整理法 第２条６項
公共施設の用に供されている国又は地方公共団体の所有する土地以外の土地をいう。
○新住宅市街地開発法 第２条６項
建築物、工作物又はその他の施設の敷地で、公共施設の用に供するもの以外のものをいう。
○都市再開発法 第２条５号
公共施設の用に供されている国、地方公共団体その他政令で定める者の所有する土地以外の土地をいう。
○不動産鑑定評価基準 第２章第１節Ⅱ
宅地地域内にある土地をいい、住宅地、商業地、工業地等に細分される。この場合において、住宅地とは住宅地域のうちにある土地をいい、商業地とは商業地域のうちにある土地をいい、工業地とは工業地域のうちにある土地をいう。
いかが？
各法律等の目的の違いによるものと思われるが、これだけ定義付けが異なるのである。
なんか、ややこしいから統一しとけ！！って感じである。
やっぱり、不動産は根が深い。自分はベテランと考えている人でも、もう一度、１から勉強をし直してみるのも悪くはないのでは．．．。
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2010年4月 8日
最近、帰宅すると６歳の男の子が釣り鉤とウキをくれとせがんでくる。それも毎晩。私、釣り道具は屋根裏収納庫に保管しているから、仕事で疲れているのに、屋根裏に上がらされる。上の子がヤイヤイ言うもんだから、４歳の女の子もついてくる。結果、３人で屋根裏に上がる。やれこのウキがイイだの、やれ糸が欲しいだの、ウキを通すゴム管もくれだの、オモリもないとダメだの、この鈴が欲しいだのと、さんざんごうたくを並べて、私の所持品を強奪していく。昨晩なんて、このウキはイイけど、このウキはダメって言ったら、近くにある物に寄りかかって、泣きながらケチとののしる。３０年も大切にしてきたのに。
2010年4月 6日
「株価は誰が決める？」この質問、素朴すぎて意外と盲点である。この質問にきちんと答えられる人は、たぶん少ないのではなかろうか。
証券会社が決める。証券取引所が決める。企業が決める。株主が決める。投資家が決める。いったい誰がどうやって決めているのか。
現実的な事象面でとらえると、マーケットにおいて投資家が決めている、という答えになる。現在の株価が１００円で、１００円に６０万株の売り注文すなわち売り気配があり、９９円に７５万株の買い注文すなわち買い気配があったとしよう。これは、あくまで指し値注文であって、そのままでは「がっぷりよつ」で動かない。「出来ず」のままである。つまり、１００円でも買うという人が現れるか、９９円でも売るという人が現れない限りは約定せず、株価は１００円のままである。
上値に向けて買い意欲が高まれば、株価は上昇するし、売り意欲が高まれば、自然と株価は下落する。投資家の意欲がどちらに向くかということの原因になるのが「変動要因」とよばれるものである。
これがまた、厄介だ。景気変動、金利変動、為替相場、日経平均やＴＯＰＩＸの騰落、海外市場の動向、地価、物価、戦争、政権交代、自然災害、企業業績、新商品の発表、リストラクション対策、企業スキャンダル、合併、増資・減資、株式分割、自社株の消却、倒産懸念、仕手の動向、各種の経済指標、経済評論家の発言などなど数え上げたらキリがない。多種多様の要因を常時、頭の中に入れておかなければならない。「風が吹けば桶屋が儲かる」と言われるゆえんである。まさに油断も隙もならないわけである。
本日、日経平均は１１，３３９円で、前日比０．４７％のプラスで引けた。
私、２７年間、マーケットを見続けているから、肌で感じることができる。ここのところ、下がりそうで下がらない。下がれば押し目買いが入る。じわっ、じわっと上がってる。「地合い」が非常に良くなってきているのである。
そりゃ、一方向に上がってばかりになるわけはない。上昇傾向にある時でも、基本的には「三歩進んで、二歩下がる」だが、この１ヶ月、ジャンプするのではなく、這うように上がってきてる。過熱感が出ているのではなく、投資家がおそるおそる確かめるように買っていることの現れである。これは、「地合い」としては非常にイイよ。
てなことで、急遽、ジャンルを「不動産営業日記」に変更。
「株価は経済のバロメーター」、株価が上がるとお次は不動産価格と金利が上がりますぞ．．．。
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2010年4月 5日
[ ジャンル：文学 ]
いづれの御時にか、女御・更衣あまた候ひたまひける中に、いとやむごとなき際にはあらぬが、すぐれて時めきたまふありけり。
初めより我はと思ひ上がりたまへる御方々、めざましき者におとしめそねみたまふ。同じほど、それより下臈の更衣たちは、まして安からず。
朝夕の宮仕へにつけても、人の心をのみ動かし、恨みを負ふ積もりにやありけむ、いとあつしくなりゆき、もの心細げに里がちなるを、いよいよ飽かずあはれなるものに思ほして、人のそしりをもえはばからせたまはず、世のためしにもなりぬべき御もてなしなり。
上達部・上人などもあいなく目をそばめつつ、「いとまばゆき人の御おぼえなり。唐土にも、かかる事の起こりにこそ、世も乱れ悪しかりけれ。」と、やうやう天の下にもあぢきなう人のもて悩みぐさになりて、楊貴妃の例も引き出でつべくなりゆくに、いとはしたなきこと多かれど、かたじけなき御心ばへのたぐひなきをたのみにて交らひたまふ。
これ、ご存じ、『源氏物語』の冒頭。紫式部が書いたとされる『源氏物語』、日本人ならその名を知らぬ人はいないだろう。されど、その中身はというと、ほとんどの方が知らないと思う。
2010年4月 3日
[ ジャンル：体験 ]
あれからもう２５年も経つのか。私が１９歳の時のお話。その頃は、どこへ行くのも原付バイクに乗っていた。大阪市民だったから、大阪の街を原付でス～イスイ。街中を原付で走っていると結構、警察のご厄介になる。スピード違反に、一旦停止違反。なぜか、原付が狙い撃ちにあう。
てなことで、３０日か６０日か忘れてしまったが、免停となってしまったのである。
１９８５年といえば、何が起こった年か覚えておられるだろうか？歴史的には、記憶に残る年である。先ず、阪神タイガースの日本一である。監督は吉田義男。記憶と記録に残る、あの「バックスクリーン３連発」もあった。３番バース、４番掛布、５番岡田のクリーンナップトリオが対戦相手巨人の槙原投手から、バックスクリーンへ３連発を放り込んだ。４月１７日のことである。そこから、阪神は首位を快走することとなる。
そして、あの８月１２日を迎える。その日、「日航ジャンボ機墜落事故」が起こるのである。当時の阪神タイガース球団社長も搭乗しており急逝。訃報を聞いた監督、コーチ、選手たちはその霊前で優勝を誓う。
かくして、２１年ぶりのリーグ優勝を果たし、続いて悲願の日本一を達成したのである。バースも三冠王を獲得した。
１９８５年で忘れてならないのが「プラザ合意」。ドル安に向けた各国の合意で、アメリカの輸出競争力を高めて貿易赤字を減少させることを目的とした。このプラザホテルでの合意が発端で円が高騰。為替差損が発生することとなる。結果、為替リスクを嫌ったマネーは、国内の株式市場、不動産市場に流入し、あの「バブル景気」がやって来る。
こういった背景下、阪神が日本一を決めたのが１１月２日。この日が私の免停最終日。バイトのために、大阪はミナミのネオン街へ。あの頃は、大阪の街、ギラギラ光ってたね。いや、大阪だけではない。日本中が活気に満ちあふれていたような気が。
免停中で、良からぬ所行と知りながら、時間がなかったことも重なってついつい、原付バイクに乗ってしまう。バイトが終わったのが夜の１２時。バイクに乗って御堂筋に出た瞬間、ビックリ仰天。警察官がそこら中に立っているのである。パトカーもうようよ。あの時は、ホント心臓がバクバクしたね。
阪神が日本一になったことで、どうしてこんなに警察が出動するのか。
大阪はほんとに、謎を秘めた街である．．．。
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2010年4月 2日
