「部長のブログ」は私自身が言うのも何なのだが、販売促進に関わらない記事が９８％以上に及ぶだろう。私の独断と偏見で書き進められるので、有難いことこの上ない。とはいえ、たまには販売促進に関することも書かないと、何となく心苦しいので、今回は「コスモスフラワータウン山本東パート２（全２区画）」の記事を。
2011年6月23日
不動産営業日記の記事一覧
「コスモスフラワータウン山本東パート２」販促強化月間につき（その１）
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
１／２０の輝き
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昨日、またあの輝きに出会った。あの輝きを見るたびに、私はこの仕事をしていて良かったと感ずる。なぜに、あれほどの輝きを生むのか、今もって不思議でしかたがないのである。
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人生において女性が光り輝くのは２０日間だけだ、と言ったのはたしか高村光太郎。詩集『智恵子抄』があまりに有名だから、作家または詩家のように思われがちであるが、本職は彫刻家であり、画家である。長い人生でたったの２０日とは、これまた世の女性から非難を受けるかもしれない。けれど、高村氏が２０日と言ったのは、「首」の美についてである。
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首と言わず、人間が本当にキラキラと輝くのは、一生のうちで２０回というのは、あながち的はずれな言い様でもないのかもしれない。輝くことを職業にしている女優さんや夜の蝶でもない限りは。
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不動産業に従事していると、やれ物件の契約だ、取引だなんていうのは日常茶飯事。これはどうしてもおカネや利害が絡むプロセスだから、警戒や不安や打算といった感情がどうしてもつきまとい、その影を見せる。それが、取引つまり代金決済と引渡し、権利移転の手続きを終えると、たちまち表情が和らぐ。たいていは、これが卒業式でお別れとなる。
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巣立って行ったお客様と再会することも多々ある。私が、殊にその奥さんの方に再会したいと思う時期がある。引っ越しの完了時である。どんなに先天の美に恵まれぬ女性でも、この時ばかりは、まばゆいほどに輝くからである。
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ああ、やれやれ。帆を広げ、前途に向かって船出したからであろうか。はたまた、夢が現実味を帯びたからであろうか。はんなりと、上気したような笑顔がまぶしい。
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私は、これを見るにつけ、「１／２０の輝き」だと感じているのである．．．。
2011年6月21日
くおりちゃんとハカセくん
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
求人、営業マン募集中！
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わがタカラコスモス、営利社団法人である株式会社であるが、事業を推進していくためのメンバーは、現在のところ次のような構成である。
青野社長に、部長である私、経理でも何でもござれのスーパー事務員さん、それにＹ・Ｓ・Ｔの営業マン３人の計６人。
Ｙ・Ｓ・Ｔの３名については、ホームページの「〈わが家ができあがるまで〉リアルタイム速報」に顔は出ないが、毎日のように登場してくるのをご存じの方もおられよう。
2011年3月12日
ロイヤル・チェック
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あれはもう１０年も前のこと。自宅を売却してほしいとの電話が入り、当時営業をしていた私が応対をした。話を聞くうちに、この物件、既に８社くらいから売物件として流通機構に登録されている物件であることがすぐにわかった。土地が１４５坪で、建物が５５坪、高台にあって眺望は抜群だ。電話では、売物件として出ていることなどは、こちらからは敢えて言わずに、とりあえず訪問することに。
2011年2月18日
近況報告 【パート２】
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
今日は、前回の「近況報告【パート１】からの続き。
【パート１】では、現在売り出し中または完売となったプロジェクトのご報告をしたが、【パート２】では未だ表向きにしておらず、今後売り出しを予定してあれこれと研究しながら密かに温めているプロジェクトについてお話を。年末年始で販売用不動産をかなり仕入れたが、日々研究にいとまがなく、構想の途中である。
①コスモスフラワータウン中山寺〈パート３〉【全３区画】
阪急中山駅徒歩６分の好立地で、売布神社駅にも歩ける距離。土地の大きさは１７２㎡～２３８㎡とボリュームがあるので、建物の方も少し大きめにと考えている。設計士から上がってきた建物プラン図はなかなかのモノである。３区画中、２区画は共通のシンボルツリーなんかを検討。ガレージは、１区画が２台で、２区画は５台でもだいじょうぶそうだ。
この物件は既に当社の所有だから、町名をお教えできる。「中山寺３丁目」、第１種低層住居専用地域で閑静な住宅街である。売り出しは、４月１日開始と決まった。金額は未決定ではあるが、立地・ボリュームからして4,000万円台後半となりそうである。
②コスモスフラワータウン山本〈パート５〉【全２区画】
阪急山本駅徒歩１，２分の超希少物件。前回の報告で述べたが、阪急山本駅の駅近物件は基本的にチラシなどの広告活動をせずとも、コスモスクラブ会員で成約に至ってしまうので、このあたりに場所を絞っておられる方は、お早めにお問い合わせを。前もって、お気持ちを温めておいてスタンバイしていた方が、いざというときにスピードが出せる。逆に言うと、それくらい準備しておかないと取り合いになって買えないかも。
土地の大きさは、１２０㎡～１３５㎡。２月中旬から道路と宅地の造成工事を行うので、３月末にはピカピカの土地ができあがる。町名は「山本東２丁目」。売り出しは、こちらも４月１日開始予定。金額は未決定だが、今の段階では4,000万円台とだけ。
③コスモスタウン南口〈パート１〉【全１区画】
この物件はほとんど売り物が出ない場所で、町名は「武庫川町」。手塚治虫記念館の近く。阪急宝塚南口駅はほどよい距離。阪急・ＪＲ宝塚駅も宝塚歌劇場前の「花の道」を歩けば結構近い。
現在、設計士とプランニング中。１Ｆから３Ｆまで吹き抜けを造ろうとか、そこに植樹をしようとか。「一風変わった家」がコンセプト。私自身も楽しみにしている。こちらは、先行で建築していくつもり。金額は未決定だが、3,000万円台になる予定。
④コスモスタウン御殿山リニューアル〈パート２〉
中古リニューアル物件。当社は以前、この近くで同じく中古リニューアル物件を販売している。土地１６５．１５㎡、建物１１９．５６㎡でなかなかボリューム感もある。ガレージ２台可。現在、リニューアル内容の検討中。ピッカピカのリニューアルを乞う、ご期待。
あと、阪急山本駅徒歩７分の立地で新築１区画、阪急売布神社駅徒歩１０分くらいの立地で新築７区画、同じく売布神社駅徒歩６分で新築３区画、阪急宝塚南口駅徒歩９分くらいの立地で新築４区画、西宮の甲子園で中古リニューアル物件を計画している。これらは、購入の売買契約は締結したが、まだ取引が済んでいないので、詳細は差し控えることとする。
以上、今年中に販売を予定している物件の近況報告である。
新築等の購入をご検討されている方には、ご参考にして頂きたい。また、販売用不動産の仕入れについては、まだまだ続けていきたいので、地主さま、仲介業者の方はお気軽にご相談を．．．。
2011年2月 3日
近況報告 【パート１】
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
不動産屋らしくもなく、いつも好き勝手なことばかり書いているので、たまには不動産業者らしいブログを。てな発想で、今日はタカラコスモス自社販売物件について、プロジェクトごとに整理してその近況をご報告したい。
2011年2月 1日
