以前、ある金融屋さんのはなし（ジャンル：「不動産営業日記」）と題して、お話ししたことがあったが、今回はその【パート２】としたい。
その金融屋の社長さん、既に昇天召されたが、その社長からはいろいろ勉強させて頂いた、ということは前にも書いた。そのうちの１つを。
2010年3月 2日
不動産営業日記の記事一覧
ある金融屋さんのはなし 【パート２】
明けまして・・・
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
昨年末は、まさに師走。終業日は特に、不動産取引が重なったり、土地購入の入札があったりでほんと、ドタバタな状態での最終日であった。ちなみに、入札は落札となったので、今春に全１０区画の新築分譲を予定している。立地は、阪急宝塚線中山駅及びＪＲ福知山線中山寺駅徒歩約１２分くらいの平坦な場所なので、人気スポットである。詳細は、計画が進むにつれて改めてお話をすることに．．．。
天候晴れやかに平成の２２年元旦を迎え、リーマンショック後の昨年元旦とは、社会全体のムードもなんとなく好転したような気がするね。
わがタカラコスモスとしても、昨年から販売中の宝塚市すみれガ丘１丁目：全２３区画（８区画成約済）、宝塚市山本野里１丁目：全３区画、西宮市宝生ヶ丘１丁目：全４区画（３区画成約済）があり、宝塚市山本丸橋１丁目：全２３区画が今春より販売予定、また、昨年最終日に落札した上記の土地で全１０区画等々、何かと忙しい状況はこれまでと変わりなし。
昨年から着眼している「ＬＥＤ照明」「エコ」「ロハス」 については、本年はさらにパワーアップしていく所存なので、お楽しみに．．．。
※本年の始業日は、１／７（木）でしたが、私儀、一身上の都合により、急遽１／７（木）、１／８（金）とお休みを頂くことになったので、本日より「部長のブログ」を再開させて頂きます。
本年も昨年同様、タカラコスモスをご愛顧の程、何卒宜しくお願い申しあげます。また、皆様のご多幸を祈念して新年のご挨拶とさせて頂きます。
○西宮市不動産、新築一戸建、宝塚駅歩でなんと2,380万円、あと１区画しかない、セコムが付いてる、４ＬＤＫの駐車場付き、土地１８４㎡、売主
○宝塚市不動産、宝塚駅徒歩圏内、新築一戸建、防犯カメラがエコタウン内に付いている、モデルハウス完成、売主
○西宮市不動産、家庭菜園の分譲地、借りるのではなく買う菜園だから抽選なし、売主
2010年1月 9日
本年、最終日！
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
いや～、あっという間の１年だったなあ。昨年にリーマン・ショックがあり、なんか世の中が暗くなって、それを引きずったまま新年を迎えたような気が．．．。
本年、１０月１９日より『部長のブログ』を始めさせて頂いたわけだが、そこから今日までなんか閃光のごとく過ぎ去ったような気がするね。
今年も、いろいろあった。
派遣切り、米黒人大統領就任、『おくりびと』にオスカー、赤字決算ラッシュ、定額給付金、ＷＢＣ二度目の優勝、千円高速、ＳＭＡＰ草彅の裸踊り、エコカーにエコポイント、裁判員制度、マイケル逝く、酒井・押尾のドラッグ、２０１６年五輪落選、ＪＡＬの迷走、事業仕分け、宇宙人に見える首相に億のお小遣い．．．ｅｔｃ。
いや～、来年はどんな年になるのやら．．．。
１２月２６日（土）～１月６日（水）まで、まことに勝手ながら年末年始のお休みを頂きます。ついては、お電話を頂戴しても応答せず、資料請求を頂いても対応ができません。まことにご迷惑、ご不便をお掛けすることになりますが、何卒ご了承の程、切にお願い申し上げます。
よって、その期間は「部長のブログ」もお休みを頂きます。来年１月７日（木）から、改めて再開させて頂きます。
来年も、タカラコスモスにご支援、ご鞭撻を賜りますよう、切にお願い申し上げます。
本年は、まことに有り難うございました。
○西宮市不動産、駅徒歩、新築一戸建、こんなのもう出ないかもの2,380万円が残１区画のみ、完成済、即入居可、セコム、駐車場有り、４ＬＤＫ、売主
○宝塚市不動産、宝塚駅徒歩、新築一戸建、全２３区画で子どもが多そう、モデルハウス完成で見学可能、イージーオーダー、ＬＥＤライトが美しい、花火大会の特等席、売主
○西宮市不動産、家庭菜園分譲、即作業可、余暇の充実、一人ずつ倉庫あり、懐かしの手押しポンプで地下水を汲み上げる、所有者以外は中に入れない、売主
2009年12月25日
ある金融屋さんのはなし
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
私が営業マン時代のこと、一時、不動産屋顔負けの金融屋さんとのお付き合いが深く、かなり売り買いの仲介をさせて頂いた。その頃の私、それで生計を立ててたと言っても過言でない。そこの社長には、いろいろな意味でほんと勉強させて頂いた。見かけはキリッとしてて、話すと穏和な感じに受け取れる。プライベートでは、結構良いおじさんである。が、こと仕事となると話は別。きつい、きつい。目付きと発想は根っからの金融屋。非常に几帳面で書類なんかもピシッと真っ直ぐである。思い起こせば、数々の事件簿ができあがりそうだが、今回はお次の話。
６年前くらいのある時、その社長、私にこう説いた。人間には、次の３つが備わっていないとダメ、と。
①生命力
②福運
③智慧
この３つを紙に書いて渡してくれた。以来、私、その紙をずっと手帳に挟んでる。
ところで、私は毎年、年賀状を送るにあたり、前年のニュースと本年の抱負を記してそれを賀状にコピーして皆に一斉に送ることにしている。２年前、賀状の文章にさっきの大事な３つを、ある方から数年前に教わったことを記して皆に送った。当然、その社長にも届いたわけ。
新年早々に電話が。 " うれしかったなあ、覚えてくれてたの？！やあ、ありがと、ありがと " ってね。５年くらい前から、私、営業やらなくなってて、その社長ともめっきり疎遠になってたから、 " 長いこと会ってないねえ、久しぶりに、顔見せてよ！ " って感じの話で終わった。
その歳の初夏、その社長、突然に昇天めされた、って風の噂に聞いた。というのも、仕事上の関係者にはほとんど知らせなかったそうだ。ああ、すぐに会いに行けばよかった、って後悔先に立たずである。
その時、私、何となくその社長の携帯にふと電話したくなった。架けてみると、コールするから、もしや社長が出るのでは、って変にドキドキした。
" はい、もしもし、古澤さん " って言って出た。声は違う。私の名前が携帯に表示されたようで、社長の息子さんがそう言って出たのだ。 " い、い、いや、あ、あのお父様には非常に残念なことで．．．。 "
意表を突かれた感じで、私も言葉に困った。息子さんが言う。 " 古澤さん、父から聞きましたよ。世の中には、こういう人もいてるんやで！って、年賀状、私にも自慢げに見せて言ってましたよ！ " その携帯（番号）、息子さんが父の形見で使っており、事業も跡を継いだそうな。
人様、特に先生（自分より先に生まれた人）が自分に真剣に説いてくれるお話は素直に耳を傾けるべきではなかろうか．．．。
○西宮市不動産、駅歩、新築一戸建、2,380万円、土地184.71㎡、建物99.64㎡、売主
○宝塚市不動産、宝塚駅徒歩、新築一戸建、すみれガ丘小学校、防犯カメラ、売主
○西宮市不動産、家庭菜園の土地分譲、退職後の方多し、西宮市日野町、売主
2009年12月11日
営業のお休みに関するお知らせ
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
本日、１１月２３日の晩から、弊社、社員旅行に出かけるので、
１１月２４日（火）～１１月２７日（金）まで、まことに勝手ながらお休みを頂きます。ついては、お電話を頂戴しても応答せず、資料請求を頂いても対応ができません。まことにご迷惑、ご不便をお掛けすることになりますが、何卒ご了承の程、切にお願い申し上げます。
よって、その期間は「部長のブログ」もお休みを頂きます。１１月２８日（土）から、改めて再開させて頂きます。
おかげさまで、コスモスエコタウンすみれガ丘、この土曜日にＯ号地がご契約を頂き、合計８区画がご契約済みとなりました。現在、３棟が着々と建築されつつあります。うち１棟はモデルハウスです。完成を待ちわびているのですが、今しばらくお待ち下さい。近いうちにあと５棟も着工の運びとなります。
〈宝塚市内で不動産をお探しの方、特に売主物件をお探しの方へ〉
こちらをクリックして下さい→→→http://sumiregaoka.takara-cosmos.com/
2009年11月23日
デカンショ・ボーイ
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
ビギナーズ・ラック
[ ジャンル：不動産営業日記 ]
今から１６年前の春、入社早々のことである。桃畑に囲まれた分譲地。生まれて初めての「現場待機」。 "のどかだな～！"
生き馬の目を抜く慌ただしさで、足早に歩く人の群れ。大阪ど真ん中で社会人１年生を３年間やった後の転職であっただけに、ホントに "のどかだな～！" のひと言であった。「タカラコスモス」と斜体で書かれたブルーの幟（のぼり）をそんな気持ちで眺めていたのを昨日のことのように思い出す。
「営業」としての経験なし。どちらかと言うと会話は苦手。自分に「営業」なんてできるのか？今更、引っ込みもつかぬ。そんな所へ、ひょっこりご来場様のおな～りい。どんな話をしたのかも忘れてしまった。
次の夜、アポなしでお宅を訪問。家（マンション）に招き入れてくれた。当時、４０過ぎの４人家族のご家庭である。ご主人はまだ、仕事から帰っていない。招かざる客をイヤな顔もせず、家に上げてくれる、古き良き時代である（私が、いかにもの不動産屋っぽくなく、銀行員か、はたまた商社マンかの風貌であったからかもしれないが．．．）。
"まあ、どうやろね～。悪くはないけどね～。" ってな会話であったような記憶だ。ご主人が帰ってきた。 "ナンボでこのマンション売れる？" 会社から、とりあえず行って来いと言われたので、何げにきた「夜訪」から一転、「商談」である。
"お任せ下さい！頑張ります！" 答えになっていない。マンション相場なんて知らない。 "ヨシ、買おう。マンションも売ってもらおう。" 鶴の一声で決まりである。
"えっ、なんで？" 買付証明書にご署名ご捺印。不動産営業マンにとっては至福のときである。
結局、自社の新築のご購入、マンションのご売却とトントン拍子にご契約。今にして思えば、まさにビギナーズ・ラック、私の初契約である。
【キーワード：売主、新築一戸建、眺望あり、日当たり良好、３，０００万円台】
物件のご紹介→→→http://sumiregaoka.takara-cosmos.com/
【キーワード：売主、新築一戸建、日当たり良好、駅徒歩１０分以内、3,380万円】
物件のご紹介→→→http://yamamotominami.takara-cosmos.com/
2009年11月 5日
